Komunikat – TK o przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (K 32/03)
Trybunał Konstytucyjny rozstrzygnął 30 marca 2004 r. sprawę przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zaskarżonych przez Rzecznika Praw Obywatelskich. Dotyczyła ona między innymi ochrony praw do lokali, dochodzenia roszczeń i możliwości zakwestionowania zmiany opłat. Wniosek rozpoznano na rozprawie 17 marca 2004 r.
TK uznał art. 4 ust. 8 zdanie pierwsze ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za niezgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji, w zakresie, w jakim wymaga od członków spółdzielni wyczerpania postępowania wewnątrzspółdzielczego przed skierowaniem sprawy do sądu. Za niezgodny z art. 2 w związku z art. 64 ust. 2 Konstytucji TK uznał też art. 39 ust. 1 tej ustawy w zakresie, w jakim warunek członkostwa wyłącza osoby, które nabyły roszczenie wobec spółdzielni na podstawie poprzednio obowiązującego przepisu.
Trybunał wskazał na nieuzasadnione zróżnicowanie sytuacji podobnych podmiotów w sprawie sądowego kwestionowania zmian opłat. Uznał też, że ograniczenie kręgu uprawnionych do dochodzenia przeniesienia własności lokalu narusza zasadę równego traktowania. Według TK zbyt ogólne i niejasne przepisy pozostawiają statutom spółdzielni nadmierną swobodę w określaniu relacji z członkami i osobami trzecimi.
Rozprawie przewodniczyła sędzia Teresa Dębowska-Romanowska, a sprawozdawcą był prezes TK Marek Safjan. Teresa Dębowska-Romanowska zgłosiła zdanie odrębne do punktu 2 wyroku, dotyczącego przepisu, który uzależnia skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od przyjęcia nabywcy do spółdzielni.
Źródła i prawa
Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/4198-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu oraz https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/5408-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu. Data dodania i pozyskania: 2004-03-30. Opracowanie.
Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „29 marca 2004 roku – Zgromadzenie Ogólne Sędziów Trybunału Konstytucyjnego” (2004-03-29). Fot. Mariusz Bobinski. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6461-29-marca-2004-roku-zgromadzenie-ogolne-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego.