Wyrok – Zarząd spółdzielni nad nieruchomością wspólną (SK 19/09)
Skarga konstytucyjna Wspólnoty Mieszkaniowej Pilotów 22 w Krakowie dotyczyła możliwości samodzielnego decydowania przez właścicieli lokali o zarządzaniu wspólną nieruchomością. TK rozstrzygnął ją 28 października 2010 r. Kontroli poddano dawne brzmienie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, sprzed wejścia w życie nowelizacji z 19 grudnia 2002 r.
Trybunał potwierdził zgodność drugiego zdania art. 27 ust. 2 z konstytucyjnymi gwarancjami określonymi w art. 64 ust. 2 oraz w art. 64 ust. 3 powiązanym z art. 31 ust. 3. Wspólnota kwestionowała ten przepis jako podstawę obowiązkowego zarządu sprawowanego przez spółdzielnię. Zaskarżyła także art. 25 ust. 1 w części dotyczącej wyłączenia zarządzania nieruchomością przez wspólnotę.
Resztę postępowania TK umorzył. Umorzenie objęło art. 25 ust. 1 oraz ocenę art. 27 ust. 2 zdania drugiego według pozostałych wskazanych w skardze wzorców: art. 32, art. 21, art. 31 ust. 2 i art. 2 Konstytucji, powołanych w powiązaniu z ochroną własności. Składowi przewodniczył Mirosław Wyrzykowski, a sprawę referował Marek Kotlinowski. Orzekali również Marian Grzybowski, Wojciech Hermeliński i Adam Jamróz.
Sentencja
Sygn. akt SK 19/09
W Y R O K
w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Warszawa, dnia 28 października 2010 r.
Trybunał Konstytucyjny w składzie:
Mirosław Wyrzykowski – przewodniczący
Marian Grzybowski
Wojciech Hermeliński
Adam Jamróz
Marek Kotlinowski – sprawozdawca,
protokolant: Krzysztof Zalecki,
po rozpoznaniu, z udziałem skarżącej oraz Sejmu, Prokuratora Generalnego i Rzecznika Praw Obywatelskich, na rozprawie w dniu 28 października 2010 r., skargi konstytucyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej Pilotów 22 w Krakowie o zbadanie zgodności:
1) art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, ze zm.), w brzmieniu obowiązującym do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 240, poz. 2058), w zakresie, w jakim wyłączał prawo prowadzenia zarządu nieruchomością wspólną przez powołaną w trybie powyższego przepisu wspólnotę mieszkaniową, z art. 64 ust. 2 w związku z art. 32, w związku z art. 21 oraz z art. 64 ust. 3 w związku z art. 31 ust. 2 i 3 oraz w związku z art. 2 Konstytucji,
2) art. 27 ust. 2 zdanie drugie ustawy z 15 grudnia 2000 r., w brzmieniu obowiązującym do dnia wejścia w życie ustawy z 19 grudnia 2002 r., w zakresie, w jakim statuował obligatoryjny przymusowy zarząd spółdzielni mieszkaniowej obejmujący nieruchomość wspólną powstałą w trybie art. 25 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r., z art. 64 ust. 2 w związku z art. 32, w związku z art. 21 oraz z art. 64 ust. 3 w związku z art. 31 ust. 2 i 3 oraz w związku z art. 2 Konstytucji,
o r z e k a:
Art. 27 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165, poz. 1180, z 2007 r. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235, poz. 1617 oraz z 2009 r. Nr 65, poz. 545, Nr 117, poz. 988, Nr 202, poz. 1550 i Nr 223, poz. 1779), w brzmieniu obowiązującym do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 240, poz. 2058), jest zgodny z art. 64 ust. 2 i art. 64 ust. 3 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.
Ponadto p o s t a n a w i a:
na podstawie art. 39 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 1 sierpnia 1997 r. o Trybunale Konstytucyjnym (Dz. U. Nr 102, poz. 643, z 2000 r. Nr 48, poz. 552 i Nr 53, poz. 638, z 2001 r. Nr 98, poz. 1070, z 2005 r. Nr 169, poz. 1417 oraz z 2009 r. Nr 56, poz. 459 i Nr 178, poz. 1375) umorzyć postępowanie w pozostałym zakresie.
|
Mirosław Wyrzykowski |
||
| Marian Grzybowski | Wojciech Hermeliński | |
| Adam Jamróz |
Marek Kotlinowski |
Źródła i prawa
Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/4860-zarzad-nieruchomoscia-wspolna. Data dodania i pozyskania: 2010-10-28. Dostosowano formatowanie.
Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.