Wyrok – Licytacyjna sprzedaż lokalu za długotrwałe zaległości (SK 12/12)
Wspólnota mieszkaniowa może domagać się licytacyjnej sprzedaży mieszkania właściciela, który długotrwale nie płaci należnych opłat. TK uznał tę regulację za konstytucyjną 29 lipca 2013 r. po rozpatrzeniu skargi konstytucyjnej Edwarda Guziakiewicza. Badany był art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Skarżący powołał art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Zarzucał nadmierną ingerencję we własność, wskazując, że wspólnota może uzyskać ochronę przez powództwo o zapłatę. W jego sprawie sąd zezwolił na sprzedaż lokalu, a wniesiona apelacja nie doprowadziła do zmiany tego rozstrzygnięcia.
TK stwierdził zgodność zakwestionowanej możliwości żądania sprzedaży z art. 64 ust. 1, rozpatrywanym w związku z art. 64 ust. 3 i art. 31 ust. 3 Konstytucji. Osobno potwierdził zgodność z art. 64 ust. 2. W pozostałej części umorzył postępowanie z powodu niedopuszczalności wydania wyroku. Rozprawie przewodniczył Marek Zubik, a sprawozdawcą był Mirosław Granat; orzekali także Maria Gintowt-Jankowicz, Wojciech Hermeliński i Andrzej Wróbel.
Sentencja
Sygn. akt SK 12/12
W Y R O K
w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Warszawa, dnia 29 lipca 2013 r.
Trybunał Konstytucyjny w składzie:
Marek Zubik – przewodniczący
Maria Gintowt-Jankowicz
Mirosław Granat – sprawozdawca
Wojciech Hermeliński
Andrzej Wróbel,
protokolant: Grażyna Szałygo,
po rozpoznaniu, z udziałem skarżącego oraz Sejmu i Prokuratora Generalnego, na rozprawie w dniu 29 lipca 2013 r., skargi konstytucyjnej Edwarda Guziakiewicza o zbadanie zgodności:
art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,
o r z e k a:
Art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) w zakresie, w jakim przewiduje możliwość wystąpienia wspólnoty mieszkaniowej z żądaniem licytacyjnej sprzedaży lokalu należącego do członka tej wspólnoty długotrwale zalegającego z wnoszeniem należnych od niego opłat, jest zgodny:
a) z art. 64 ust. 1 w związku z art. 64 ust. 3 i art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,
b) z art. 64 ust. 2 Konstytucji.
Ponadto p o s t a n a w i a:
na podstawie art. 39 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 1 sierpnia 1997 r. o Trybunale Konstytucyjnym (Dz. U. Nr 102, poz. 643, z 2000 r. Nr 48, poz. 552 i Nr 53, poz. 638, z 2001 r. Nr 98, poz. 1070, z 2005 r. Nr 169, poz. 1417, z 2009 r. Nr 56, poz. 459 i Nr 178, poz. 1375, z 2010 r. Nr 182, poz. 1228 i Nr 197, poz. 1307 oraz z 2011 r. Nr 112, poz. 654) umorzyć postępowanie w pozostałym zakresie ze względu na niedopuszczalność wydania wyroku.
| Marek Zubik | ||
| Maria Gintowt-Jankowicz | Mirosław Granat | |
| Wojciech Hermeliński | Andrzej Wróbel |
Źródła i prawa
Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/4624-przymusowa-sprzedaz-lokalu-w-zwiazku-z-dlugotrwalym-zaleganiem-naleznych-za-niego-oplat oraz https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-przed/art/2200-przymusowa-sprzedaz-lokalu-w-zwiazku-z-dlugotrwalym-zaleganiem-naleznych-za-niego-oplat. Data dodania i pozyskania: 2013-07-29. Dostosowano formatowanie.
Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.