Komunikat – Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; zasady wypłaty przez spółdzielnię wartości rynkowej tego lokalu osobie uprawnionej (SK 34/14)

Rozliczenie lokalu spółdzielczego według wartości rynkowej jest co do zasady dopuszczalne, lecz nie może działać wstecz wobec prawa do lokalu, które wygasło przed zmianą przepisów — wynika z wyroku TK z 19 czerwca 2018 r. w sprawie SK 34/14.

Trybunał zaakceptował zmianę zasad rozliczeń wprowadzoną w 2007 r.: zamiast zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego osoba uprawniona ma otrzymywać wartość rynkową lokalu, zgodnie z ustawowymi regułami. Art. 11 ust. 2¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uznano za zgodny ze wskazanymi w sentencji gwarancjami ochrony majątkowej i równości.

Zakwestionowano jednak wynikającą z art. 11 ust. 2⁴ normę, według której późniejsze opróżnienie mieszkania pozwala stosować nowe zasady także wtedy, gdy samo prawo do lokalu wygasło jeszcze przed nowelizacją. Zdaniem TK roszczenie powstaje już przy wygaśnięciu prawa, a jego treść określają przepisy obowiązujące w tej chwili.

Narzucenie spółdzielni rozliczenia według wartości rynkowej wyłącznie dlatego, że lokal opróżniono później, uznano w tej sytuacji za nieuzasadnione działanie prawa wstecz. W tym zakresie przepis narusza art. 64 ust. 3 w związku z art. 2 i art. 31 ust. 3 Konstytucji.

Wyrok zapadł jednomyślnie. Składowi przewodniczyła Sławomira Wronkowska-Jaśkiewicz, sprawozdawcą był Stanisław Rymar.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/10194-wygasniecie-spoldzielczego-lokatorskiego-prawa-do-lokalu-mieszkalnego-zasady-wyplaty-przez-sp. Data dodania i pozyskania: 2018-06-20. Opracowanie.

Fotografia: Pixabay / Pexels. Źródło: https://www.pexels.com/photo/person-showing-buildings-221506/. Licencja Pexels: https://www.pexels.com/license/. Przygotowano pomniejszone wersje i miniatury; treść zdjęcia bez zmian.