Komunikat – Sprzedaż zadłużonego lokalu służy ochronie pozostałych właścicieli (SK 12/12)

Ochrona właścicieli zmuszonych do pokrywania cudzych zaległości uzasadnia możliwość żądania sprzedaży lokalu dłużnika — uznał TK. Wyrok z 29 lipca 2013 r. zapadł w sprawie skargi konstytucyjnej E.G. dotyczącej art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali.

W zakresie długotrwałego niepłacenia opłat przepis został uznany za zgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 64 ust. 3 i art. 31 ust. 3 Konstytucji, a także z art. 64 ust. 2. Pozostałą część postępowania TK umorzył.

Trybunał przyznał, że licytacja ingeruje w prawo własności. Chroni jednak prawa majątkowe pozostałych członków wspólnoty, obciążanych kosztami przypadającymi na dłużnika, oraz służy porządkowi publicznemu. TK uznał ten środek za konieczny, wskazując, że praktyka sądowa traktuje go jako ostateczność po nieskuteczności łagodniejszych działań.

W ocenie Trybunału sądy uwzględniają długość i wysokość zadłużenia, jego przyczyny, sytuację osobistą i rodzinną właściciela oraz skutki dla wspólnoty. Badają również wcześniejsze próby skłonienia dłużnika do zapłaty i zgodność żądania z zasadami współżycia społecznego. TK nie podzielił zarzutu nierównego traktowania względem eksmitowanych najemców, ponieważ ich sytuacje prawne są odmienne.

Przewodniczył Marek Zubik, a Mirosław Granat był sprawozdawcą.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2199-przymusowa-sprzedaz-lokalu-w-zwiazku-z-dlugotrwalym-zaleganiem-naleznych-za-niego-oplat. Data dodania i pozyskania: 2013-07-29. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.