Komunikat – Spółdzielnie mieszkaniowe – bezczynność spółdzielni

Osoba żądająca ustanowienia odrębnej własności lokalu spółdzielczego powinna mieć skuteczną drogę sądową także wtedy, gdy lokal wymaga robót adaptacyjnych. Procedura, która nie pozwala doprowadzić do jego samodzielności, nie zapewnia wystarczającej ochrony prawa do sądu.

14 marca 2018 r. Trybunał Konstytucyjny rozpoznał pytanie prawne Sądu Okręgowego w Gdańsku w sprawie P 7/16. Za niezgodny z art. 45 ust. 1 Konstytucji uznał art. 49¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie dotyczącym sytuacji, w których spełnienie przesłanki samodzielności lokalu wymaga wykonania prac adaptacyjnych.

TK wskazał, że postępowanie procesowe przewidziane w zakwestionowanym przepisie nie daje sądowi odpowiednich instrumentów do nakazania takich prac. W efekcie uprawniony nie może doprowadzić do ustanowienia i przeniesienia własności, mimo spełnienia materialnych warunków przewidzianych w ustawie.

Zgodnie z komunikatem TK, po ogłoszeniu wyroku w Dzienniku Ustaw do takich sytuacji powinien znaleźć zastosowanie art. 49 ust. 2 ustawy, przewidujący postępowanie nieprocesowe. Rozstrzygnięcie nie dotyczyło wszystkich spraw o bezczynność spółdzielni.

Wyrok był jednomyślny. Pozostałą część postępowania umorzono. Przewodniczył Piotr Tuleja, a sprawozdawcą była Sławomira Wronkowska-Jaśkiewicz.

Źródła i prawa

Opracowanie na podstawie materiału Trybunału Konstytucyjnego. Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/10075-spoldzielnie-mieszkaniowe-bezczynnosc-spoldzielni. Data dodania i pozyskania: 2018-03-15.