Komunikat – Przedawnienie wierzytelności a egzekucja z obciążonej nieruchomości (SK 31/17)

Możliwość zaspokojenia wierzytelności hipotecznej z nieruchomości mimo przedawnienia roszczenia jest zgodna z badanymi gwarancjami ochrony własności — orzekł TK 15 maja 2019 r. w sprawie SK 31/17.

Art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece uznano za zgodny z art. 64 ust. 2 oraz z art. 64 ust. 3 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Skarga G.M. dotyczyła sytuacji właściciela obciążonej nieruchomości, który nie jest dłużnikiem osobistym. W pozostałym zakresie postępowanie umorzono.

Trybunał wskazał, że badana zasada obejmuje zarówno właścicieli odpowiadających za własny dług, jak i osoby zabezpieczające cudze zobowiązanie. Nie tworzy zatem różnych poziomów ochrony własności zależnie od tego statusu.

Ocena proporcjonalności wymagała wyważenia praw właściciela i wierzyciela. Zdaniem TK funkcją hipoteki jest zapewnienie skutecznego zabezpieczenia, zwłaszcza przy długoterminowych zobowiązaniach na wysokie kwoty. Właściciel zachowuje zarazem możliwość korzystania z nieruchomości i rozporządzania nią.

Przedawnienie nadal ma znaczenie: zgodnie z komunikatem ogranicza możliwość dochodzenia świadczeń ubocznych z przedmiotu hipoteki. Nie pozwala więc wierzycielowi odkładać egzekucji z perspektywą nieograniczonego narastania takich należności.

TK uznał przyjęte wyważenie interesów za proporcjonalne. Wyrok zapadł jednomyślnie; przewodniczył Justyn Piskorski, sprawozdawcą był Leon Kieres.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/10592-prowadzenie-egzekucji-z-nieruchomosci-w-sytuacji-w-ktorej-roszczenie-wierzyciela-uleglo-przedawn. Data dodania i pozyskania: 2019-05-16. Opracowanie.

Fotografia: Pixabay / Pexels. Źródło: https://www.pexels.com/photo/person-showing-buildings-221506/. Licencja Pexels: https://www.pexels.com/license/. Przygotowano pomniejszone wersje i miniatury; treść zdjęcia bez zmian.