Komunikat – Preferencyjny wykup mieszkań zakładowych a własność spółdzielni (P 27/10)

Różne pochodzenie mieszkań i sposoby ich finansowania uzasadniają odmienne warunki uzyskania własności — stwierdził TK w sprawie dawnych lokali zakładowych. Po rozpoznaniu pytania Sądu Okręgowego w Radomiu 19 czerwca 2012 r. uznał za konstytucyjne roszczenie najemcy dotyczące mieszkania odpłatnie przejętego przez spółdzielnię od podmiotu państwowego.

Wyrok objął art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w tym właśnie zakresie. TK potwierdził zgodność z art. 32 ust. 1 i art. 64 ust. 1 Konstytucji, a pozostałe postępowanie umorzył. Nie podzielił poglądu, że najemców dawnych mieszkań zakładowych można pod względem zasady równości utożsamiać z posiadaczami spółdzielczego prawa własnościowego albo osobami zawierającymi umowę o budowę lokalu.

Trybunał przyznał, że obowiązek zbycia mieszkania ogranicza swobodę właścicielską spółdzielni. Uznał jednak taką ingerencję za dopuszczalną przy racjonalnych warunkach finansowych i zachowaniu roli jej organów. Wkład budowlany ustala zarząd na podstawie kosztu nabycia lokalu, poddanego waloryzacji. Dobór jej wskaźnika należy do spółdzielni i powinien uwzględniać wzrost cen nieruchomości.

TK wskazał również, że najemcy niejednokrotnie uczestniczyli finansowo lub własną pracą w budowie mieszkań. Przejmowanie budynków przez spółdzielnie miało służyć zarówno uwolnieniu przedsiębiorstw od zarządzania zasobami mieszkaniowymi, jak i ochronie dotychczasowych lokatorów. Takie okoliczności mogą uzasadniać preferencje w wykupie.

Rozprawę prowadził Andrzej Wróbel. Sprawę referował wiceprezes TK Stanisław Biernat.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2298-nabycie-odrebnej-wlasnosci-lokalu-od-spoldzielni-mieszkaniowej-przez-osoby-niebedace-czlonka. Data dodania i pozyskania: 2012-06-19. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.