Komunikat – Odszkodowanie za spadek wartości gruntu po luce planistycznej – zapowiedź wyroku (SK 22/16)

TK zapowiedział na 22 maja 2019 r., godzinę 11.30, ogłoszenie orzeczenia w sprawie SK 22/16. Skarga J.W. dotyczy sposobu obliczania spadku wartości nieruchomości, gdy między starym a nowym planem miejscowym wystąpiła przerwa.

Działka skarżącej była wcześniej przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną z możliwością dodatkowych funkcji usługowych. W nowym planie znalazła się na terenie dróg powiatowych. Po sprzedaży niezabudowanej nieruchomości właścicielka bezskutecznie dochodziła od gminy odszkodowania.

Zakwestionowano art. 37 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przy luce planistycznej sądy przyjmowały jako punkt odniesienia faktyczny sposób użytkowania gruntu, zamiast korzystniejszego przeznaczenia określonego w dawnym planie.

Zdaniem skarżącej stawia to właścicieli w gminach, które opóźniły uchwalenie nowego planu, w gorszej sytuacji niż osoby na terenach objętych ciągłością planowania. Powstanie luki jest przy tym niezależne od właściciela.

J.W. powiązała zarzuty z równością, sprawiedliwością społeczną i ochroną własności. Uważa, że odszkodowanie za rzeczywiste obniżenie wartości powinno być ustalane według równych zasad. W zapowiedzi przewodniczącym jest Andrzej Zielonacki, sprawozdawcą Michał Warciński.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-przed/art/10596-obnizenie-wartosci-nieruchomosci-w-okresie-tzw-luki-planistycznej. Data dodania i pozyskania: 2019-05-18. Opracowanie.

Fotografia: Pixabay / Pexels. Źródło: https://www.pexels.com/photo/person-showing-buildings-221506/. Licencja Pexels: https://www.pexels.com/license/. Przygotowano pomniejszone wersje i miniatury; treść zdjęcia bez zmian.