Komunikat – Ochrona spółdzielni i mieszkańców przed zaległościami w opłatach (SK 11/13)

Długotrwałe niepłacenie za lokal może uzasadniać żądanie przymusowej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do niego. TK, rozpoznając 8 października 2015 r. skargę S.K., uznał taki mechanizm za dopuszczalny z punktu widzenia ochrony praw majątkowych.

Rozstrzygnięcie dotyczyło art. 17¹⁰ zdanie pierwsze ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w powiązaniu z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. W zakresie zaległości w opłatach regulacja jest zgodna z art. 64 ust. 1 Konstytucji oraz art. 31 ust. 3. Pozostała część postępowania została umorzona.

Trybunał wskazał, że zaległości jednego mieszkańca obciążają spółdzielnię i innych uprawnionych do lokali. Środek pozwalający zakończyć taki stosunek prawny służy więc ochronie ich majątku oraz warunków funkcjonowania wspólnoty. TK odwołał się do wyroku z 29 lipca 2013 r. dotyczącego analogicznego rozwiązania dla odrębnej własności lokalu.

Według TK licytacja jest rozwiązaniem ostatecznym. Spółdzielnia musi wykazać długotrwałość zadłużenia i jego niekorzystny wpływ na jej finanse. Pozwany może podnieść zarzut nadużycia prawa z art. 5 Kodeksu cywilnego. Kwota uzyskana ze sprzedaży wraca do uprawnionego po potrąceniu należności wynikających z tytułów egzekucyjnych uzyskanych w odrębnych sprawach.

Rozprawie przewodniczyła Małgorzata Pyziak-Szafnicka. Sprawozdawcą była Teresa Liszcz.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/8605-spoldzielnie-mieszkaniowe-zadanie-sprzedazy-lokalu-w-drodze-licytacji-w-zwiazku-z-dlugotrwa. Data dodania i pozyskania: 2015-10-08. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „Wizyta w Trybunale Konstytucyjnym prawników z Niemiec” (2014-05-20). Fot. Bartłomiej Cacko / BTK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6868-wizyta-w-trybunale-konstytucyjnym-prawnikow-z-niemiec.