Komunikat – Najemca musi móc zaskarżyć postanowienie sędziego-komisarza (SK 4/05)

W sprawie skargi „INWEST-FS” TK orzekł 14 marca 2006 r., że brak sądowej kontroli postanowienia prowadzącego do wypowiedzenia najmu lub dzierżawy narusza Konstytucję. Sprawa dotyczyła art. 109 Prawa upadłościowego i naprawczego oraz ochrony kontrahenta upadłego wobec wypowiedzenia dokonanego przez syndyka.

TK uznał art. 109 za zgodny z art. 32 i z art. 64 ust. 1 i 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Niezgodność z art. 45 i art. 78 stwierdził w części, w której przepis nie zapewnia kontroli legalności postanowienia sędziego-komisarza zarządzającego wypowiedzenie umowy dotyczącej nieruchomości upadłego.

Według Trybunału uprawnienia dostępne w postępowaniu upadłościowym nie pozwalają najemcy ani dzierżawcy zakwestionować skuteczności wypowiedzenia. Zaspokojenie roszczeń odszkodowawczych może natomiast być w praktyce niewielkie. TK wskazał, że ustawodawca powinien zapewnić zarówno możliwość wniesienia środka zaskarżenia, jak i merytoryczną ocenę prawidłowości rozstrzygnięcia przez organ rozpoznający ten środek. Przewodniczącym składu był Wiesław Johann, a sprawozdawcą Janusz Niemcewicz.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/3693-prawo-do-sadu. Data dodania i pozyskania: 2006-03-14. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „21 kwietnia 2005 roku – Zgromadzenie Ogólne Sędziów Trybunału Konstytucyjnego.” (2005-04-21). Fot. Mariusz Bobinski. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6451-21-kwietnia-2005-roku-zgromadzenie-ogolne-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego.