Komunikat – Kara za niezamieszkanie w odzyskanym lokalu – zapowiedź rozprawy (P 30/06)

Sąd Okręgowy w Tarnowie zakwestionował karę należną lokatorowi od właściciela, który wypowiedział najem, powołując się na własne potrzeby mieszkaniowe, lecz nie zamieszkał w lokalu. TK rozpatrzy pytanie 9 lipca 2007 r. o godz. 12.00. Kontrola obejmie art. 11 ust. 6 zdanie trzecie ustawy o ochronie praw lokatorów na tle art. 2 i art. 31 ust. 3 Konstytucji.

Kara wynosi 15 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Ustawa przewiduje również możliwość powrotu najemcy lub żądania wyrównania różnicy w czynszu i opłatach, a koszty przeprowadzki przypisuje właścicielowi.

W sprawie rozpoznawanej przez sąd osoba wcześniej wynajmująca lokal domaga się kary, wskazując, że właściciel mieszka z rodziną za granicą. Sąd pierwszej instancji oddalił jej żądanie, uwzględniając między innymi remont oraz zamiar zamieszkania. W apelacji zainteresowana podniosła, że samo remontowanie nie oznacza zamieszkiwania.

Zdaniem sądu pytającego wysoka sankcja, niezależna od przyczyn niezamieszkania, nadmiernie ogranicza własność. Sąd uważa, że pozostałe uprawnienia najemcy wystarczają do jego ochrony. Rozprawie będzie przewodniczyć sędzia Maria Gintowt-Jankowicz, a sprawozdawcą będzie sędzia Bohdan Zdziennicki.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-przed/art/3546-roszczenie-o-zaplate-kary-ustawowa. Data dodania i pozyskania: 2007-07-08. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „4 listopada 2006 roku – Nominacje w Pałacu Prezydenckim” (2006-11-04). Fot. Jan Bogacz. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6439-4-listopada-2006-roku-nominacje-w-palacu-prezydenckim.