Komunikat – Wygaśnięcie hipoteki wymaga równoważnej ochrony banku (SK 10/05)

Brak realnego zabezpieczenia zastępczego przesądził o negatywnej ocenie przepisów wygaszających hipoteki spółdzielni mieszkaniowych. TK w pełnym składzie rozpoznał 21 grudnia 2005 r. skargę Kredyt Banku S.A. Art. 44 ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w brzmieniu z nowelizacji z 21 grudnia 2001 r., uznał za sprzeczny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 2, art. 20 i art. 32 ust. 1 Konstytucji.

Trybunał wskazał, że ustawodawca nie rozwiązał sytuacji, w której spółdzielnia nie ma innej nieruchomości pozwalającej ustanowić hipotekę zastępczą. Podkreślił, że zmiany dotyczące obciążonej nieruchomości, takie jak podział, nie powinny pogarszać położenia wierzyciela. Samo wygaśnięcie hipoteki mogłoby być dopuszczalne, gdyby towarzyszyły mu co najmniej równoważne gwarancje.

W ocenie TK potrzebna jest interwencja ustawodawcza: nowy system ochrony albo przynajmniej obowiązek podziału hipoteki łącznej proporcjonalnie do udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej. Trybunał odroczył wejście w życie wyroku o rok. Rozprawie przewodniczył prezes TK Marek Safjan, a sprawozdawcą był Marian Zdyb.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/4152-wygasniecie-hipoteki-z-mocy-prawa. Data dodania i pozyskania: 2005-12-21. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „21 kwietnia 2005 roku – Zgromadzenie Ogólne Sędziów Trybunału Konstytucyjnego.” (2005-04-21). Fot. Mariusz Bobinski. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6451-21-kwietnia-2005-roku-zgromadzenie-ogolne-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego.