Komunikat – Bezpieczeństwo obrotu uzasadnia rękojmię ksiąg wieczystych (SK 55/08)

Ochrona osoby nabywającej nieruchomość w dobrej wierze i w zaufaniu do księgi może uzasadniać ograniczenie praw dotychczasowego właściciela — stwierdził TK 20 kwietnia 2009 r. Rozpoznał skargę Romualda N., który domagał się wyjątku od rękojmi w przypadku nieważności wcześniejszej umowy.

Trybunał uznał art. 6 ust. 1 w powiązaniu z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece za zgodny z art. 21 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 i 3 Konstytucji. Resztę postępowania umorzył ze względu na niedopuszczalność orzekania.

TK przyznał, że rękojmia może spowodować nabycie prawa od osoby nieuprawnionej, a zarazem utratę prawa przez rzeczywistego właściciela. Uznał jednak takie ograniczenie za konieczne dla pewności obrotu nieruchomościami i ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich. Wyjątek proponowany przez skarżącego podważałby założenia tego mechanizmu.

Trybunał wskazał na środki procesowe dostępne właścicielowi, zwłaszcza żądanie ujawnienia w księdze ostrzeżenia o niezgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym. Niekorzystny rezultat sprawy powiązał przede wszystkim z opieszałością i błędami proceduralnymi skarżącego, a częściowo także z możliwymi nieprawidłowościami działania sądów. Składowi przewodniczył Adam Jamróz, natomiast sprawozdanie przedstawiła Teresa Liszcz.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2954-rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych. Data dodania i pozyskania: 2009-04-20. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „4 listopada 2006 roku – Nominacje w Pałacu Prezydenckim” (2006-11-04). Fot. Jan Bogacz. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6439-4-listopada-2006-roku-nominacje-w-palacu-prezydenckim.