Komunikat – TK zakwestionował nieodpłatne przejmowanie gruntów przez spółdzielnie (P 34/08)

Ochrona właścicieli gruntów nie może być pomijana przy porządkowaniu sytuacji prawnej spółdzielczych budynków — wskazał TK, rozstrzygając 29 października 2010 r. pytanie sądu rejonowego dla Warszawy-Mokotowa. Trybunał zakwestionował szczególny mechanizm zasiedzenia wprowadzony do art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nowelizacją z 14 czerwca 2007 r.

TK stwierdził naruszenie art. 2 Konstytucji, a przez to również art. 64 ust. 2, art. 64 ust. 3 w powiązaniu z art. 31 ust. 3, art. 165 ust. 1 i 2 oraz art. 167 ust. 2. Zdanie odrębne złożyła przewodnicząca składu Maria Gintowt-Jankowicz. Sprawę referowała Ewa Łętowska.

Według Trybunału regulacja premiuje spółdzielnie, które nie skorzystały z wcześniej dostępnych sposobów uregulowania praw do ziemi. Pozwala im uzyskać własność bez zapłaty, ze zbyt słabymi gwarancjami dla dotychczasowych właścicieli. TK zwrócił też uwagę na położenie osób występujących z historycznymi roszczeniami do gruntów państwowych i komunalnych.

Trybunał uznał, że właściciel może oczekiwać zachowania swojego prawa, jeśli nie zachodzą kodeksowe przesłanki zasiedzenia. Nagła, wyjątkowa zmiana tych warunków narusza takie oczekiwanie. Wskazał możliwość wznowienia postępowań, w których zakwestionowany przepis posłużył do stwierdzenia zasiedzenia na rzecz spółdzielni. Zastrzegł, że nie odnosi się to automatycznie do osób, które uzyskały własność mieszkań spółdzielczych.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2844-nabycie-wlasnosci-nieruchomosci-przez-zasiedzenie. Data dodania i pozyskania: 2010-10-29. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.