Komunikat – TK ocenił zasady zmiany zarządu nieruchomością (SK 19/09)

Możliwość umownego wyboru zarządcy miała zasadnicze znaczenie dla rozstrzygnięcia skargi Wspólnoty Mieszkaniowej Pilotów nr 22 w Krakowie. Po rozprawie 28 października 2010 r. TK uznał, że zaskarżone rozwiązanie nie ustanawiało bezwzględnego obowiązku pozostawienia zarządu spółdzielni.

Kontrola dotyczyła przepisów sprzed nowelizacji z 19 grudnia 2002 r. Drugie zdanie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uznano za zgodne z art. 64 ust. 2 oraz art. 64 ust. 3 w powiązaniu z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Trybunał wskazał, że współwłaściciele mogli porozumieć się w sprawie sposobu zarządzania i powierzyć go wybranej osobie. Konieczność uzyskania także zgody spółdzielni nie oznaczała, w ocenie TK, nadmiernego ograniczenia własności ani naruszenia równości.

Postępowanie dotyczące art. 25 ust. 1 umorzono. Przepis przestał obowiązywać 15 stycznia 2003 r., a rozstrzygnięcie o jego konstytucyjności nie mogło zapewnić wspólnocie dochodzonego zwrotu kosztów zarządu. TK umorzył także pozostały zakres sprawy.

Trybunał powiązał ustawowe powierzenie zarządu spółdzielni z ochroną jej członków. Odrzucił argument wspólnoty oparty na założeniu, że właściciele w ogóle nie mieli drogi do zmiany zarządcy. Przewodniczącym składu był Mirosław Wyrzykowski, a sprawozdawcą Marek Kotlinowski.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2840-zarzad-nieruchomoscia-wspolna. Data dodania i pozyskania: 2010-10-28. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.