Komunikat – Spłata długu z najmu nie zastępuje ceny mieszkania (P 17/10)

Uregulowanie zaległości czynszowych jest obowiązkiem najemcy i nie stanowi zapłaty za przejęcie własności mieszkania — wskazał TK w wyroku z 14 lutego 2012 r. Sprawę dawnych lokali zakładowych skierowały do Trybunału sądy z Katowic i Gliwic. Rozprawy przeprowadzono 20 grudnia 2011 r. i 14 lutego 2012 r.

TK uznał art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za niezgodny z art. 64 ust. 1 Konstytucji w części dotyczącej mieszkań przejętych przez spółdzielnie nieodpłatnie od podmiotów państwowych. Zakwestionował przyznanie najemcy roszczenia o własność przy spełnieniu tylko warunku spłaty zadłużenia z najmu. Pozostała część postępowania została umorzona.

Trybunał przypomniał, że po wcześniejszym wyeliminowaniu art. 48 ust. 3 ustawodawca nie uzupełnił regulacji. W orzecznictwie przyjęto wówczas możliwość uzyskania własności po spłacie samych zaległości. Zdaniem TK prowadzi to do nieodpłatnego pozbawienia spółdzielni własności. Dopuszczalne są preferencje cenowe dla najemców zajmujących mieszkania już w chwili przejęcia ich przez spółdzielnię, ale muszą zachowywać proporcje między chronionymi interesami.

TK odroczył utratę mocy przepisu o dwanaście miesięcy od ogłoszenia wyroku w Dzienniku Ustaw. Uwzględnił bezpieczeństwo prawne najemców i skutki już dokonanych przekształceń. Wskazał potrzebę pilnej interwencji ustawodawczej i skierował do Sejmu sygnalizację w tej sprawie.

Rozprawie przewodniczył wiceprezes TK Stanisław Biernat. Sprawozdawcą była sędzia Maria Gintowt-Jankowicz.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2245-zasady-zawierania-umow-przeniesienia-wlasnosci-lokalu-spoldzielczego. Data dodania i pozyskania: 2012-02-14. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.