Komunikat – TK ocenił czynsze i wsteczne stosowanie nowych zasad (SK 25/09)

Skarga spółki Inbal doprowadziła do rozstrzygnięcia dwóch odmiennych kwestii: granic podnoszenia czynszu oraz stosowania nowych przepisów do wcześniejszych podwyżek. TK rozpoznał ją 10 stycznia 2012 r. i zakwestionował regulację przejściową, pozostawiając bez zastrzeżeń badane powiązanie czynszu z kapitałem właściciela.

Art. 2 nowelizacji z 15 grudnia 2006 r. nakazywał stosować nowe przepisy w niezakończonych sprawach o zasadność podwyżek. TK wskazał, że w ten sposób nowa regulacja obejmowała sytuacje ukształtowane już pod rządami wcześniejszego prawa. Nie znalazł konstytucyjnych racji uzasadniających takie rozwiązanie. Stwierdził naruszenie art. 2 Konstytucji w zakresie zaufania do państwa i zakazu działania prawa wstecz, w związku z gwarancjami ochrony własności i proporcjonalności.

Za zgodne z art. 64 ust. 1 i 3 oraz art. 21 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji uznano natomiast art. 8a ust. 4a i 4b ustawy o ochronie praw lokatorów w badanym zakresie. Zdaniem TK uzależnienie podwyżki od środków wydanych na lokal nie pozbawia właściciela możliwości korzystania z nieruchomości ani czerpania z niej pożytków i nie narusza istoty własności.

Przewodniczącym składu był sędzia TK Andrzej Wróbel. Funkcję sprawozdawcy pełnił sędzia Adam Jamróz.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2233-uzaleznienie-wysokosci-podwyzki-czynszu-od-wartosci-kapitalu-poniesionego-na-budowe-zakup-lub. Data dodania i pozyskania: 2012-01-10. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.