Komunikat – Hipoteka po podziale nieruchomości a prawa współwłaścicieli (P 15/12)

Prawa współwłaścicieli, których udziały przed podziałem nie były obciążone hipoteką, nie mogą być nadmiernie ograniczane dla wzmocnienia zabezpieczenia wierzyciela. Tak TK ocenił 10 lipca 2012 r. rozwiązanie dotyczące podziału nieruchomości. Sprawę zainicjowało pytanie prawne Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu.

Kontrola objęła drugie zdanie art. 76 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. TK stwierdził jego sprzeczność z art. 64 ust. 1 i 3 w powiązaniu z art. 31 ust. 3 oraz art. 21 ust. 1 Konstytucji. Zarazem uznał zgodność z art. 64 ust. 2 w powiązaniu z art. 32 ust. 1. W pozostałej części postępowanie umorzono.

Trybunał nie dopatrzył się naruszenia istoty własności ani zasady równości. Zakwestionował proporcje między ochroną wierzytelności a ciężarem nakładanym na innych właścicieli. Wskazał, że zabezpieczenie wierzyciela można zapewnić innymi sposobami, bez naruszania praw pozostałych współwłaścicieli. TK stwierdził także naruszenie zakazu nadmiernej ingerencji: współwłaściciele nie mają skutecznej obrony przed egzekucją, zwłaszcza przy hipotece przymusowej.

Przewodniczącym składu był Adam Jamróz. Zadania sprawozdawcy wykonywała Małgorzata Pyziak-Szafnicka.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/2322-podzial-nieruchomosci-obciazenie-hipoteka. Data dodania i pozyskania: 2012-07-10. Opracowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „16-18 maja 2010 roku – IV Konferencja Sędziów Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Konstytucyjnego Ukrainy” (2010-05-18). Fot. TK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6401-16-18-maja-2010-roku-iv-konferencja-sedziow-trybunalu-konstytucyjnego-i-sadu-konstytucyjnego-u.