Wyrok – Licytacja prawa do lokalu za długotrwałe zaległości (SK 11/13)

Możliwość żądania przez spółdzielnię sprzedaży lokalu z powodu długotrwałego niepłacenia opłat została uznana za zgodną z konstytucyjną ochroną praw majątkowych. TK orzekł w tej sprawie 8 października 2015 r., rozpoznając skargę konstytucyjną Stanisława Klika.

Kontrola objęła art. 17¹⁰ zdanie pierwsze ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w powiązaniu z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. Trybunał ocenił mechanizm licytacji prowadzonej według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, gdy zaległości dotyczą opłat wskazanych w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5 ustawy spółdzielczej. Stwierdził zgodność z art. 64 ust. 1 Konstytucji, odczytywanym łącznie z art. 31 ust. 3.

Skarżący wskazywał art. 64 ust. 2 w powiązaniu z art. 31 ust. 3. Kwestionowane przepisy obejmują również inne przyczyny przymusowej sprzedaży, związane z naruszaniem porządku domowego lub zachowaniem utrudniającym korzystanie z nieruchomości. Wyrok merytoryczny dotyczył zaległości finansowych; poza tym zakresem TK umorzył postępowanie.

Przewodniczącą składu była Małgorzata Pyziak-Szafnicka, a sprawozdawcą Teresa Liszcz. Orzekali także Stanisław Biernat, Sławomira Wronkowska-Jaśkiewicz i Marek Zubik.

Sentencja

Sygn. akt SK 11/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Warszawa, dnia 8 października 2015 r.

Trybunał Konstytucyjny w składzie:

Małgorzata Pyziak-Szafnicka – przewodniczący
Stanisław Biernat
Teresa Liszcz – sprawozdawca
Sławomira Wronkowska-Jaśkiewicz
Marek Zubik,

po rozpoznaniu, z udziałem skarżącego oraz Sejmu i Prokuratora Generalnego, na rozprawie w dniu 8 października 2015 r., skargi konstytucyjnej Stanisława Klika o zbadanie zgodności:

1)   art. 17¹⁰ ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116),

2)   art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.)

– z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,

o r z e k a:

Art. 17¹⁰ zdanie pierwsze ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222 oraz z 2015 r. poz. 201) w związku z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z 2004 r. Nr 141, poz. 1492 oraz z 2015 r. poz. 1168) w zakresie, w jakim przewiduje możliwość wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101, ze zm.) o egzekucji z nieruchomości w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest zgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.

Ponadto p o s t a n a w i a:

na podstawie art. 39 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 1 sierpnia 1997 r. o Trybunale Konstytucyjnym (Dz. U. Nr 102, poz. 643, z 2000 r. Nr 48, poz. 552 i Nr 53, poz. 638, z 2001 r. Nr 98, poz. 1070, z 2005 r. Nr 169, poz. 1417, z 2009 r. Nr 56, poz. 459 i Nr 178, poz. 1375, z 2010 r. Nr 182, poz. 1228 i Nr 197, poz. 1307 oraz z 2011 r. Nr 112, poz. 654) w związku z art. 134 pkt 3 ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o Trybunale Konstytucyjnym (Dz. U. poz. 1064) umorzyć postępowanie w pozostałym zakresie. 

Małgorzata Pyziak-Szafnicka
Stanisław Biernat
Teresa Liszcz
Sławomira Wronkowska-Jaśkiewicz
Marek Zubik

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/8604-spoldzielnie-mieszkaniowe-zadanie-sprzedazy-lokalu-w-drodze-licytacji-w-zwiazku-z-dlugotrwa oraz https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-przed/art/8577-spoldzielnie-mieszkaniowe-zadanie-sprzedazy-lokalu-w-drodze-licytacji-w-zwiazku-z-dlugotrwa. Data dodania i pozyskania: 2015-10-08. Dostosowano formatowanie.

Zdjęcie ilustracyjne z materiału TK „Wizyta w Trybunale Konstytucyjnym prawników z Niemiec” (2014-05-20). Fot. Bartłomiej Cacko / BTK. Źródło zdjęcia: https://trybunal.gov.pl/wiadomosci/uroczystosci-spotkania-wyklady/art/6868-wizyta-w-trybunale-konstytucyjnym-prawnikow-z-niemiec.