Komunikat – Zapowiedź kontroli wyłączenia kasacji w sprawach o czynsz najmu lub dzierżawy (SK 47/22)

Na 29 stycznia 2025 r. TK zapowiedział ogłoszenie orzeczenia w sprawie SK 47/22. Skarga spółki z ograniczoną odpowiedzialnością dotyczy wyłączenia skargi kasacyjnej w sprawach o czynsz najmu lub dzierżawy na podstawie art. 398² § 2 pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Spór cywilny wiązał się z udostępnieniem nieruchomości na budowę i eksploatację elektrowni wiatrowych. Korzystająca z gruntu spółka domagała się na podstawie art. 700 Kodeksu cywilnego zwrotu nadpłaconego czynszu oraz obniżenia czynszu. Skarżąca kwestionowała kwalifikację umowy jako dzierżawy: argumentowała, że prąd z urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności nie jest pożytkiem samego gruntu. Sądy przyjęły jednak, że strony łączyła dzierżawa, a Sąd Najwyższy odrzucił skargę kasacyjną ze względu na ustawowe wyłączenie spraw czynszowych.

W skardze konstytucyjnej zakwestionowano sam zakaz kasacji w tej kategorii spraw, a alternatywnie jego szerokie rozumienie. Wariant drugi obejmuje ustalenie istnienia zobowiązania czynszowego, ustalenie lub ukształtowanie stosunku prawnego dotyczącego czynszu oraz zwrot nadpłaty, w tym roszczenia z art. 700 Kodeksu cywilnego.

Spółka uważa, że ograniczenie narusza prawo do sądu w związku z zasadą proporcjonalności, równości i równej ochrony praw majątkowych. Porównuje swoją sytuację z podmiotami korzystającymi z innych typów umów i zarzuca brak wystarczającego uzasadnienia odmienności. Nie neguje dopuszczalności ograniczania nadzwyczajnego środka zaskarżenia w ogóle, lecz kwestionuje przyjęte kryterium przedmiotowe. Wniosek powołuje art. 45 ust. 1 w związku z art. 2, art. 31 ust. 3, art. 32 ust. 1 i art. 64 ust. 2 Konstytucji.

Zapowiedzianemu składowi przewodniczy Wojciech Sych, sprawozdawcą jest Bogdan Święczkowski, a pozostali sędziowie to Rafał Wojciechowski, Jarosław Wyrembak i Andrzej Zielonacki. Komunikat przedstawia zarzuty przed ogłoszeniem wyniku.

Źródła i prawa

Źródło: https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-przed/art/niedopuszczalnosc-zlozenia-skargi-kasacyjnej-w-sprawach-o-czynsz-najmu-lub-dzierzawy-2. Data dodania i pozyskania: 2025-01-24. Opracowanie.

Fotografia: Pixabay / Pexels. Źródło: https://www.pexels.com/photo/person-showing-buildings-221506/. Licencja Pexels: https://www.pexels.com/license/. Przygotowano pomniejszone wersje i miniatury; treść zdjęcia bez zmian.